宏观市场

新闻政策一：

房地产市场调控政策效果显现：多数城市房价已低于去年同期

1、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平

11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

2、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨

初步测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

3、70个大中城市中一线和三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。

新闻政策二：

明年房地产市场调控定调：不会松劲，从供给端发力

11月，住房城乡建设部、国土资源部、中国人民银行召开部分省市房地产工作座谈会，强调楼市调控“不喘气，不歇脚”。这次会议也被视为明年房地产市场调控的定调。专家分析，未来中国楼市调控不会松劲，调控举措也将注重从供给端发力，防范化解风险，建立长效机制。

1、热点城市趋理性

“坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何‘喘口气、歇歇脚’念头，保持调控政策的连续性稳定性。”明确强调的这一点，可谓又为稳定房地产市场注入一剂“强心针”。

中国社会科学院11月23日发布的2017年11月《住房市场发展月度分析报告》显示，热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市，在经历了下跌与观望之后，房价再度继续下跌。同时越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。报告指出，这些表明市场已经作出了方向性选择，并预计房价的停涨或短期调整将由一二线城市逐步向三四线城市扩展，但多数城市不存在大跌的可能性。

2、供给满足多层次

除了新增具有保障属性的租赁住房外，还要通过棚改、旧住宅区改造、危房改造、住区更新等形式，将功能缺失或不全的存量住房改造为适应新时代居住功能需求的住房，实现住房供应与公共服务配套供应同步跟进，多渠道保障新市民对于宜居住房的需求。

3、投机炒作严打击

会议强调，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。同时，会议还在加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产；大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境等方面提出意见。

当前要防范的房地产风险，一是防止房地产价格出现断崖式下跌；二是政策调整过激可能导致的违规现象；三是资金过多流向房地产等。这就需要各级政府、央行、银监会等共同发力，保持政策的平稳性、有效性，严格管控风险。而当前正在多方并举的组合措施，都将助力中国搭建房地产长效机制。

常德市市场动态

销售概况：

2017年11月常德市城区住宅共成交1430套，销售总面积164000㎡，销售均价5327元/㎡（不算别墅产品）；鼎城区住宅共成交857套，销售总面积100800㎡，销售均价4804元/㎡；全市整体销售套数环比下降36.96%，销售面积环比下降39.35%。常德市城区非住宅成交114套，销售总面积7300㎡，销售均价13149元/㎡。鼎城区非住宅成交326套，销售面积15800㎡，销售均价8348元/㎡。

小乐分析：

       2017年11月份商品房共计26.48万㎡，同比增长50.11%，环比下降39.35%，从房地产市场来看商品房成交量较上月虽有所减少，但依然不能阻挡购房者的热情，楼市需求量仍然很大。

常德城区住宅排行榜：

本月由聚宝安置小区以311套获得销售套数榜首，同时以总金额11743万元位居总金额榜首，销售均价为3865元/㎡。聚宝安置小区地址位于常德市武陵区桃花源路。

常德城区非住宅排行榜：

本月西湖国际商业文化广场2栋以成交20套居非住宅总套数榜首。销售均价为17470元/㎡。

常德鼎城区住宅排行榜：

本月新日世纪城以318套总销售量及总金额18140.09万元获住宅套数、总金额双榜首之位。销售均价为4660元/㎡。

常德鼎城区非住宅排行榜：

本月新日·世纪城以成交110套、总金额4070.99万元居鼎城区非住宅总套数、总金额双榜首，销售均价为14810元/㎡。

常德德山经济开发区住宅排行榜：

本月绿地新都会以42套总销售量及总金额1579万元获住宅套数、总金额双榜首之位。

小乐总结：

本月安置小区进入排行榜众多，销售价格相对较低，但居民们在网络平台上难以抢到。三大城区楼盘销量仍在攀升，常德市场持续火爆。

土地市场

土地供应

本月土地供应共1宗地，供应量相比上月大大减少。供应面积环比减少71.30%，同比增长39.78%。由此可见，常德土地年底供应量逐渐减少。 

土地成交

本月土地成交量为5宗地， 成交量与上月一样。本月土地成交面积环比增加87.98%，同比下降176.64%。本月土地成交最大爆点莫过于恒大地产以3500元/㎡的楼面价成交730、731地块，该地块位于常德城西板块常德碧桂园附近。由此可见，2018年常德房价仍会节节攀升。

版权声明：

本报告仅作提供资料之用，并不构成任何策动地产及成员或相关机构提供任何专业建议或服务。策动地产不对任何方因本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归策动地产所有，如需引用或转载，需征得策动地产的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部分最终公布数据不一致的清形，最终以政府部门权威数据准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。